貝殼找房 IPO，他的經營哲學是什么？

7 月 24 日晚，貝殼找房正式向美國證券交易委員會公開遞交招股書，擬在紐交所 IPO，股票代碼 “BEKE”。8 月 8 日凌晨，貝殼找房向美國證券交易委員會（SEC）提交更新后的招股書。最新的 IPO 招股書顯示，貝殼擬在紐交所掛牌上市，股票代碼為 “BEKE”。貝殼找房 IPO 發行價格區間設定為每股美國存托股票（ADS）17-19 美元，預計將發行 1.06 億股 ADS。

根據最新招股書，老股東騰訊、高瓴和紅杉均表示有興趣以首次公開募股價格認購貝殼此次 IPO，其中，騰訊公布至少認購價值 2 億美元的 ADS，高瓴和紅杉則分別認購至少價值 1 億美金的 ADS。

根據貝殼 IPO 披露的招股書 , 貝殼脫胎于鏈家 , 是由鏈家網升級而來。短短兩年時間 , 貝殼找房便赴美 IPO, 它究竟是怎樣成功的呢？

長期主義布局，貝殼找房有兩張網

通過貝殼找房 IPO 招股書看到貝殼找房的業務模型 , 可以用 “兩張網”來概括。貝殼通過數據、交易流程、服務品質的數字化與標準化 , 搭建起 “數據與技術驅動的線上運營網絡”, 幫助消費者做出更精準的決策 , 促進了平臺服務者互惠協作 , 提升行業效率。而在線下 , 貝殼找房 IPO 招股書數據顯示貝殼平臺進駐了全國 103 個城市 , 連接了 265 個新經紀品牌的超過 45.6 萬經紀人和 4.2 萬家經紀門店 , 已然形成一張 “以社區為中心的線下門店網絡”。

穩定的業務基礎，支撐貝殼全面擴張

7 月 24 日 , 貝殼找房赴美 IPO, 據貝殼找房 IPO 招股書披露 , 2019 年貝殼找房平臺 GTV 達 21280 億人民幣 , 同比 2018 年大幅增長 84.5%。其中 , 存量房交易 GTV 從 2018 年的 8219 億人民幣提升為 2019 年的 12974 億 , 新房交易 GTV 從 2018 年的 2808 億人民幣提升到 2019 年的 7476 億人民幣。

貝殼找房 IPO 顯示 : 在 2019 年 , 貝殼找房不僅成為了中國最大的房產交易和服務平臺 , 同時也是中國最大的新房銷售平臺。8 月 1 日凌晨 , 貝殼找房 IPO 提交更新后的招股書 (F-1/A 文件)披露 : 2020 年上半年其 GTV(平臺成交總額)高達 1.33 萬億元人民幣 , 相比 2019 年同期的 8900 億元增長 49.4%。

貝殼找房 IPO 前營收的構成中 , 主要為存量房交易、新房交易以及金融服務、房屋翻新等新興業務三大板塊 , 其中存量房和新房的交易收入占總營收的比重超 97%。

招股書顯示 , 貝殼找房 IPO 的招股書可以看出 , 2019 年貝殼找房 IPO 前 , 研發投入 15.71 億元 , 同比增加 134.2%, 其中研發人員薪酬較上一年增加 7.31 億元。同時 , 貝殼找房 IPO 前上半年達成了 1.33 萬億元平臺成交總額 , 相比上年同期的 8900 億元增長 49.4%; 實現營業收入 272.6 億元 , 相比上年同期的 196.1 億元增長 39%; 凈利潤為 16.1 億元 , 相比上年同期的 5.6 億元增長 188.6%。

據貝殼 IPO 招股書披露 , 2019 年 , 貝殼找房平臺上超過 70% 的存量房交易都是通過 ACN 跨店合作完成的。以店均存量房 GTV 計 , 貝殼找房的效率已達到行業平均水平的 1.6 倍。