58同城、安居客發布《2019年樓市總結》報告，環一線城市熱度進一步升溫

近日，58同城、安居客發布《平穩有序砥礪前行——2019年樓市總結》報告，回顧了2019年全國新房、二手房市場走勢，梳理了一線、新一線主要城市的市場變化。報告顯示，2019年各級別城市市場產生分化，其中一線城市房地產市場成交、價格整體保持穩健，同時新一線、環一線城市進一步升溫，寧波、無錫等城市全年新房找房熱度均同比增長超20%。

新房：環一線城市找房熱度持續增長

在"房住不炒"、"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"的整體基調下，2019年房地產行業長效機制逐漸建立，市場整體保持穩健增長。

數據顯示，1-11月全國商品房銷售金額增長7.3%至139006億元，其中住宅銷售額增長10.7%。在此基礎上，通過參考去年同期數據，58同城、安居客《2019年樓市總結》報告預計，2019年全年銷售金額或將突破15萬億元。

具體到城市數據，58安居客房產研究院監測數據顯示，2019年一線城市價格保持相對平穩。盡管北京、深圳受推盤項目區域因素以及11月調整豪宅標準等影響，在年底均價出現短暫上揚，但從全年來看，一線城市北京、上海、深圳商品住宅成交均價在5萬元/平方米上下浮動。

不過，在市場整體趨穩的大環境下，各級別城市新房市場的找房熱度仍在持續分化。58同城、安居客《2019年樓市總結》報告顯示，2019年一線四城新房找房熱度同比基本持平，環一線城市區找房熱度整體上漲約一成。

58同城、安居客平臺的統計數據顯示，環滬區域內，蘇州2019年找房熱度已逼近上海，同時，區域排名前五位的城市中，寧波、無錫找房熱度均同比上漲超過20%，保持較高的熱度。

此外，環京城市總體熱度看漲，除北京、天津外，分列三、四名的太原、石家莊找房熱度同比超一成；在環廣深地區中，惠州同比漲幅搶眼，超越東莞排名區域第四，僅次于位于三甲的廣州、深圳、佛山。

在環一線城市熱度提升背后，除城市群協同發展所帶來的需求外溢效應外，諸多地區也在積極推動人才引進及落戶政策的變化。例如，熱度大幅提升的寧波，在9月份放寬了落戶政策，政策明確，畢業后15年內，可將戶口遷至本人（含配偶、子女或父母）合法穩定住所處、城鎮范圍內同意被投靠的親友處或人才服務機構集體戶。

此外，報告顯示，不同城市級別找房熱度也受到季節等因素影響，例如，受返鄉置業需求帶動，1月份春節期間三四線城市環比熱度上漲，而春節后，一線、二線城市3月熱度環比漲幅高于三四線城市。

二手房：改善型需求穩步擴大

根據58同城、安居客平臺統計數據，2019年一線城市的二手房掛牌價總體較為平穩，其中北京二手房掛牌均價為59798元/平方米，而深圳、上海掛牌均單價均5萬元上方，分別為54109元、50121元。

與新房市場相仿，部分新一線及二線城市的二手房掛牌價漲幅明顯。其中，蘇州二手房掛牌價較2018年上漲約15%至18319元，接近2萬元門檻，而南京、寧波等熱門城市也有約10%的漲幅。

58同城、安居客《2019年樓市總結》報告數據顯示，從二手房找房熱度來看，在一線城市中，上海2019年二手房找房熱度相對較高，在北上廣深四座一線城市中居領先地位。

在新一線城市，二手房找房熱度最高的城市依然為重慶，同時重慶也是全國二手房找房最熱的城市，此外，成都、沈陽分別排在第二、三位。

此外，58同城、安居客《2019年樓市總結》報告通過對用戶行為調研發現，全國用戶二手房戶型偏好正在緩慢變化。一居室和兩居室偏好人群占比縮小，偏好三居室人群占比逐步上升，整體來看，兩居室和三居室為全國用戶主要關注戶型。

58同城、安居客平臺統計數據顯示,2019年，用戶偏好面積段在90-120㎡的二手房占比超三成，關注90-120㎡、120-150㎡的人群正在穩步上升。較大面積需求上升符合用戶戶型偏好占比趨勢，進一步說明市場改善型需求正在穩步擴大。

在找房方式方面，58同城、安居客聯合調研發現，2019年通過專業線上找房平臺尋找合適房源的行為習慣進一步得到普及。在調查中，有70%的人群傾向于通過專業的線上平臺找房。而對于線上找房提供服務的側重，59.5%的購房人群希望在線上找房的過程中能有專業分析師提供一對一的咨詢服務。

作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客不斷優化用戶的找房體驗，打造了完善的智能房產工具矩陣，基于大數據、人工智能等技術，研發臨感VR看房、慧眼系統、一鍵裝修、58房產服務神奇分等產品，并廣泛應用于找房服務全流程，希望以技術和平臺的優勢，為用戶提供全面、高品質的找房信息服務。